杭州第三批集中供地来了！35宗涉宅地，定品质，12月21日出让
文/住浙网 艾维
经过了半个多月的勾地，杭州第三批集中出让地块（以下简称“三批地”）名单今天正式公布。三批地共有35宗涉宅地挂牌，涵盖了申地、桥西、牛田、杭腾未来社区等公认的优质地块。
根据出让文件，杭州第三批集中出让地块将于12月21日正式出让。
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取消竞品质，35宗全部执行“定品质”
在土拍政策方面，本次地块采取“定品质”出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
杭州二批地中拿出了10宗地块试点“竞品质”，要求高、方案时间紧、利润微薄，还需要现房销售，这是房企用脚投票的主要原因。
于是，三批地中“竞品质”变成了“定品质”，是继成都、南京、宁波等城市后，又一个加入“定品质”行列的城市。
此次涉宅地中也没有明文要求现房销售。
“定品质”中的品质标准由政府发布，相当于命题作文，指向性明确，而不必再像“竞品质”那样需要田忌赛马,各显神通，各房企挖空心思去组织竞品质方案书。
研究员看到，此次“定品质”主要体现在，
a，明确建筑本体要求
明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施；建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面；外墙门窗需采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗，满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火等性能；地下车库地坪不得使用低品质水泥砂浆面层。
b. 优化无障碍环境
当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库，且地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。
当条件限制确有高差时，高度不应大于300mm，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
c.提高公共配套标准
地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积。
鼓励打造小区级公共服务中心。还要求住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或预留建设场地。
另外，延长物业保修时间2年。
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部分地块起拍价下调，溢价上限由15%降至10%
此次出让的笕桥地块曾在二批地竞品质中出现，当时起拍价定为22.03亿元，三批地挂牌时起拍价调至20.25亿元，下调幅度为8.07%。
备受瞩目的杭腾未来社区起拍价从93.06亿元，降至88.24亿，降幅5.18%。这宗巨无霸的挂牌，明示了有房企勾地了，坊间传言是一家综合体表现优秀的开发商。
杭腾未来社区全域效果图
降幅最大的是东湖新城，从原来的8.31亿元起价降至6.93亿，下调幅度为16.6%。
此次出让的土地上限溢价率不高于10%，未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，采取线下公开摇号的方式确定竞得人。
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商业最小分割单元面积由300方提高至800方
公告中也提到，土地开发利用应严格按照规划用途实施。
为防止“大平层”“商墅”等类住宅，使商服用地回归产业属性，本次集中出让明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米，并要求属地区政府落实履约监管责任。
去年以来，打擦边球的300方商业大平层赶上了一轮风口，一些项目销售火爆，总价2000万的大平层居然一房难求，需要托关系买房。
观云钱塘成为现象级热销
此次将300方提高至800方，预计商业产品这块将迎来不小的挑战，有可能变成更小众的一个产品。估算下来，总价4000万以上的产品，受众面可想而知，这个细分市场的逻辑难以成立。
另外，此前关注的板块限价上调也得到确认，譬如大江东核心区，由19800元/㎡上调至21300元/㎡。
杭规划资源告[2021]R003号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
1.杭政储出[2021]37号地块竞买人资格由杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室负责审查，并出具竞买资格证明。
2.杭政储出[2021]51号地块竞买人资格由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。
3.其余地块中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于10%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买申请人、竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年12月11日9:00至2021年12月20日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
杭政储出[2021]34号-53号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。
萧政储出[2021]53号-56号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571-83869813，82711976。
余政储出[2021]26号-27号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼），咨询电话：0571-89391638。
临平政储出[2021]5号-7号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-88503011，88551902。
杭钱塘储出[2021]13号-14号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘分局（杭州市钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571-82982621，82987629。
富政储出[2021]20号、23号、24号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571-63314358，63155588。
临政储出[2021]19号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571-63620319。
杭州市规划和自然资源局杭州市公共资源交易中心2021年11月20日
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